ঠিকানা রিপোর্ট : নিউইয়র্ক সিটিতে রেস্টুরেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য লিজ সাইন করার আগে বিভিন্ন বিষয় গুরুত্ব দিয়ে বিবেচনা করতে হবে। তা না হলে পরবর্তী সময়ে বাড়িওয়ালা অথবা ভবন মালিকের সঙ্গে সমস্যা হতে পারে। তাই ব্যবসা শুরু করার আগে ঝামেলামুক্ত থাকার পথগুলো পরিষ্কার করে নেওয়া উচিত। এ ব্যাপারে কুইন্স টুগেদার রেস্টুরেন্ট ব্যবসার সঙ্গে সম্পৃক্ত মানুষকে বিভিন্নভাবে সহায়তা করার চেষ্টা করছে। এরই অংশ হিসেবে তারা একজন ব্যবসায়ী চুক্তি করার আগে কী কী বিষয় খেয়াল রাখবেন, সে সম্পর্কে তাদের সচেতন করার উদ্যোগ নিয়েছে। বাণিজ্যিক লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে বিভিন্ন বিষয় খেয়াল রাখার পাশাপাশি বাড়িওয়ালার সঙ্গে সব বিষয়ে স্পষ্ট আলোচনা করে নেওয়া প্রয়োজন। কোনো আইনজীবীর পরামর্শ নিলে আরো ভালো। কুইন্স টুগেদারের নির্বাহী পরিচালক জনাথন ফার্গুস জানান, নিউইয়র্ক সিটিতে রেস্টুরেন্টের জন্য ভবন লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে শীর্ষ ১০টি বিষয়ে তারা ব্যবসায়ীদের সহায়তা করতে পারে। তারা বলছে, নিউইয়র্ক সিটিতে লিজ (ইজারা/ভাড়ার চুক্তি) সমঝোতা এবং সাইন করার আগে একজন বিশেষজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া উচিত।
নিউইয়র্ক সিটিতে রেস্টুরেন্টের জন্য বাণিজ্যিক ইজারা/ভাড়ার চুক্তি (কমার্শিয়াল লিজ) সাইন করার ক্ষেত্রে কুইন্স টুগেদারের পরামর্শগুলো হলো :
১. বাড়িওয়ালাকে ভবনের রেকর্ড সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে হবে।
২. নতুন ব্যবসা চালু করার আগে যদি সেখানকার সংস্কার বা মেরামত কাজ করতে হয়, তাহলে সেই খরচ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে হবে। কারণ এটি অর্থ সাশ্রয়ের খুব ভালো উপায়।
৩. বিল্ডিংটির সঠিকতা যাচাইয়ের জন্য http://maps.nyc.gov/doitt/nycitymap/ লিঙ্কে গিয়ে এর ঠিকানা লিখে অন্যান্য তথ্য জানতে হবে। যেখানে ইসিবি লঙ্ঘন সংক্রান্ত তথ্য পাওয়া যেতে পারে।
৪. গুড গাই গ্যারান্টি অথবা গুড গাই ক্লজের ক্ষেত্রে কোনো ব্যক্তিগত গ্যারান্টিতে স্বাক্ষর করলে নিজের আইনজীবীকে এর ওপর জোর দিতে বলতে হবে। এ গ্যারান্টি সুরক্ষা আমানত (সিকিউরিটি ডিপোজিট) হ্রাস করতে এবং সুরক্ষিত করতে পারে। এ ছাড়া নির্দিষ্ট শর্তের অধীনে ইজারা খালি করার অনুমতি দিতে পারে।
৫. রেস্টুরেন্ট স্থাপনা ভবনের পাশে অথবা বিল্ডিংয়ের ২০০ ফুটের মধ্যে অবস্থিত স্থাপনা, যেটি শুধু স্কুল, গির্জা বা ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান হিসেবে ব্যবহৃত হয়, এমন হলে এসএলএ লিকারের (মদ) লাইসেন্স আবেদন প্র্রত্যাখ্যান হতে পারে। এ বিষয়ে জেনে নিতে হবে।
৬. কোনো কারণে এসএলএ লিকার (মদ) লাইসেন্সের আবেদন প্রত্যাখ্যাত হলে পরবর্তী করণীয় কী, তা জানতে হবে।
৭. ভাড়া নেওয়া স্পেসে যদি কোনো স্প্রিঙ্কলার সিস্টেম না থাকে, তবে এনওয়াইসি আইন অনুযায়ী এটি নিজের অর্থব্যয়ে করতে হতে পারে। এটি শুধু ১০০ ফুট বা তার চেয়ে উঁচু ভবনের জন্য।
৮. ট্রিপল নেট লিজের ক্ষেত্রে প্রপার্টি (সম্পত্তি) কর, গ্যাস, বয়লার, পানি, ফুটপাত, মেরামত ইত্যাদির জন্য কে দায়িত্বশীল, তা জানতে হবে। ৯. বিল্ডিং পরিষ্কার-পরিচ্ছন্ন করার দায়িত্ব কার, তা জেনে নিতে হবে। ১০. লিজ করার আগে ভবনের বিমা সম্পর্কে জেনে নেওয়া উচিত। কুইন্স টুগেদার আরো বলছে, লিজ নেওয়া/ইজারা/চুক্তি করার আগে অবশ্যই এই ১০টি বিষয় জানুন এবং সঠিকভাবে পালন করুন।
